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老舊小區(qū)改造，如何推動建材行業(yè)的發(fā)展？
更新時間：2020-11-03 19:26:30
老舊小區(qū)改造，如何推動建材行業(yè)的發(fā)展？今年以來，疫情在全球蔓延，全球的生產(chǎn)和需求遭受全面沖擊，這對我國經(jīng)濟(jì)造成的影響非常之大。一季...
老舊小區(qū)改造，如何推動建材行業(yè)的發(fā)展？
今年以來，疫情在全球蔓延，全球的生產(chǎn)和需求遭受全面沖擊，這對我國經(jīng)濟(jì)造成的影響非常之大。一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值同比下降6.8%。
今年以來，疫情在全球蔓延，全球的生產(chǎn)和需求遭受全面沖擊，這對我國經(jīng)濟(jì)造成的影響非常之大。一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值同比下降6.8%。
在這樣的形勢下，國家需要通過各種手段刺激增長，使經(jīng)濟(jì)走向平穩(wěn)發(fā)展勢頭。我們知道，拉動我國經(jīng)濟(jì)有三駕馬車：出口、投資和消費。當(dāng)下出口是很難指望了。目前全球新冠肺炎確診病例超530萬，多國封城，大批出口訂單減少甚至取消，中國出口業(yè)遭受慘重打擊。一季度出口貿(mào)易總值同比下降6.4%，短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇壓力較大。再來看投資，近50萬億的基建投資計劃雖然已經(jīng)逐步開啟，但短期內(nèi)也難以見效。所以，想盡快拉動經(jīng)濟(jì)增長，***剩下***后一駕馬車——擴(kuò)大內(nèi)需?？吹竭@里，可能有些讀者會問，現(xiàn)階段有哪些擴(kuò)大內(nèi)需的方式？簡單舉兩個例子。比如，開啟“直升機(jī)撒錢”模式：發(fā)消費券。給居民發(fā)消費券，間接為商家導(dǎo)客，刺激消費。
據(jù)不******統(tǒng)計，已有超過17個省市宣布已發(fā)放消費券，目前總額已超過50億元。又或者，推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。今年的國務(wù)院常委會會議指出，推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，是當(dāng)前擴(kuò)大內(nèi)需、帶動消費的重要舉措。
"老舊小區(qū)改造”什么來頭？
"老舊小區(qū)改造”什么來頭？
伴隨熱度的提高，很多人不禁疑問：“舊改”到底是什么？提到舊改，相信不少人會不由自主地想到棚改，也會有人認(rèn)為二者是同一性質(zhì)。
這其實是一種誤解。雖說棚改與舊改二者之間同屬于舊城改造范疇，但還是存在本質(zhì)的區(qū)別。
區(qū)別在哪？
不同于棚改的“拆除重建”，舊改是在既有基礎(chǔ)上“升級改造”。簡單來說，舊改是對老破小建筑“面子”到“里子”的綜合整治。比如，給建筑重新粉刷外墻，加裝建筑保溫層，加裝電梯，發(fā)展周邊的商業(yè)和便民服務(wù)等多樣社區(qū)服務(wù)。
和棚改相比，當(dāng)下舊改的優(yōu)勢更明顯。因為，棚改投資一般落地周期為一年以上，而舊改在半年內(nèi)***能完成，周期短，能迅速轉(zhuǎn)化為消費能力。
如何概括2020年的“舊改工程”？
兩個詞：“加速度”、“大規(guī)模”實際上，舊改并不是意見新鮮事。這個政策早在2015年***被提及，2018年試點，2019年中央財政撥付300億專項資金。2020年，中央開始“加碼”。從中央到地方都在大力推進(jìn)，計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍。同時地方有關(guān)“舊改”的規(guī)劃，也紛紛開啟“加速度”。
杭州今年將實施老舊小區(qū)綜合改造四年計劃。截止3月底，杭州今年計劃改造實施的300個小區(qū)已有13個項目實際開工，165個項目進(jìn)入招投標(biāo)階段。今年湖南省政府報告，將開工改造1000個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)列入民生實事******項目。今年廣東省印發(fā)通知，提出抓緊謀劃老舊小區(qū)改造項目。
按這個節(jié)奏看，“舊改工程”2020年起將大規(guī)模上量。
這其實是一種誤解。雖說棚改與舊改二者之間同屬于舊城改造范疇，但還是存在本質(zhì)的區(qū)別。
區(qū)別在哪？
不同于棚改的“拆除重建”，舊改是在既有基礎(chǔ)上“升級改造”。簡單來說，舊改是對老破小建筑“面子”到“里子”的綜合整治。比如，給建筑重新粉刷外墻，加裝建筑保溫層，加裝電梯，發(fā)展周邊的商業(yè)和便民服務(wù)等多樣社區(qū)服務(wù)。
和棚改相比，當(dāng)下舊改的優(yōu)勢更明顯。因為，棚改投資一般落地周期為一年以上，而舊改在半年內(nèi)***能完成，周期短，能迅速轉(zhuǎn)化為消費能力。
如何概括2020年的“舊改工程”？
兩個詞：“加速度”、“大規(guī)模”實際上，舊改并不是意見新鮮事。這個政策早在2015年***被提及，2018年試點，2019年中央財政撥付300億專項資金。2020年，中央開始“加碼”。從中央到地方都在大力推進(jìn)，計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍。同時地方有關(guān)“舊改”的規(guī)劃，也紛紛開啟“加速度”。
杭州今年將實施老舊小區(qū)綜合改造四年計劃。截止3月底，杭州今年計劃改造實施的300個小區(qū)已有13個項目實際開工，165個項目進(jìn)入招投標(biāo)階段。今年湖南省政府報告，將開工改造1000個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)列入民生實事******項目。今年廣東省印發(fā)通知，提出抓緊謀劃老舊小區(qū)改造項目。
按這個節(jié)奏看，“舊改工程”2020年起將大規(guī)模上量。
“舊改”涉及多項領(lǐng)域，背后藏著巨大市場需求。住建部目前初步將老舊小區(qū)改造的內(nèi)容分為基本類、提升類及完善類。
基本類：與居民生活直接相關(guān)的水、電、氣、路等基礎(chǔ)設(shè)施、垃圾分類配套設(shè)施、加裝電梯等。
提升類：包括搭建公共活動場地，有條件的地方配建停車場、活動室、物業(yè)用房等。
完善類：在前二者的基礎(chǔ)上，建設(shè)“完整社區(qū)”。包括完善社區(qū)的養(yǎng)老、撫幼、文化室、醫(yī)療、家政、快遞等設(shè)施。
“舊改”的量有多大，威力有多猛？
據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示，目前全國共有老舊小區(qū)17萬個，建筑面積約40億平方米。經(jīng)測算，老舊小區(qū)改造的市場空間有望達(dá)到5萬億元。如果改造期為5年，每年可貢獻(xiàn)1萬億投資額。另外，居民自發(fā)進(jìn)行戶內(nèi)二次裝修，或帶動市場空間進(jìn)一步提升。大約有多少？我們來推算一下。據(jù)資料，老舊小區(qū)改造中進(jìn)行戶內(nèi)二次裝修的比例約為20%-30%。目前市場新屋裝修的費用約為10萬元/戶，由于二次裝修相對裝修強(qiáng)度較低，我們假設(shè)二次裝修費用約為5萬元/戶?？梢运愠?，自發(fā)裝修市場空間或達(dá)0.6萬億。也***是說，“舊改工程”規(guī)?；蜻_(dá)5萬億+，投資潛力巨大。
建材、電梯、物業(yè)管理、停車設(shè)備等行業(yè)有望直接受惠
老舊小區(qū)改造的核心需求是基礎(chǔ)設(shè)施翻新、加裝電梯、配建停車場、物管等，相關(guān)行業(yè)有望直接受益。比如建材行業(yè)。老舊小區(qū)改造主要涉及有水泥、防水卷材、外墻保溫材料、管材、涂料等建材行業(yè)。但是同樣值得注意的是舊改小區(qū)，選擇外墻保溫裝飾一體板，應(yīng)當(dāng)選擇長壽命的外墻保溫裝飾一體板，例如西安永安建筑的硬泡聚氨酯保溫裝飾一體板。據(jù)估算，老舊小區(qū)屋面防水改造將帶來300億防水建材需求。
節(jié)能改造及屋面板更換帶來約180億保溫材料需求
住房給排水及小區(qū)熱力污水改造帶來約150億管材需求
節(jié)能改造及抗震加固有望催生100億外墻涂料需求，若內(nèi)墻全部重涂，將新增400億元建筑涂料需求。
又如電梯行業(yè)。經(jīng)了解，目前大量老舊小區(qū)基本沒有電梯配套。居民對電梯安裝的需求迫切，電梯行業(yè)有望持續(xù)受惠。據(jù)估算，若老舊小區(qū)全部加裝電梯，預(yù)計可帶動約223萬部電梯需求，新增投資或超2萬億元。與此同時，多地政府還相繼出臺補(bǔ)貼政策，推動電梯安裝工程。
浙江發(fā)布文件，每加裝一臺電梯，政府補(bǔ)貼資金達(dá)25萬元江西吉安宣布，每加裝一臺電梯給予10萬元獎補(bǔ)青海發(fā)布，每加裝一臺低啊你補(bǔ)貼15萬元北京住建委明確，老樓加裝電梯，2/3業(yè)主同意且其他業(yè)主不持反對意見，***可加裝電梯。
基本類：與居民生活直接相關(guān)的水、電、氣、路等基礎(chǔ)設(shè)施、垃圾分類配套設(shè)施、加裝電梯等。
提升類：包括搭建公共活動場地，有條件的地方配建停車場、活動室、物業(yè)用房等。
完善類：在前二者的基礎(chǔ)上，建設(shè)“完整社區(qū)”。包括完善社區(qū)的養(yǎng)老、撫幼、文化室、醫(yī)療、家政、快遞等設(shè)施。
“舊改”的量有多大，威力有多猛？
據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示，目前全國共有老舊小區(qū)17萬個，建筑面積約40億平方米。經(jīng)測算，老舊小區(qū)改造的市場空間有望達(dá)到5萬億元。如果改造期為5年，每年可貢獻(xiàn)1萬億投資額。另外，居民自發(fā)進(jìn)行戶內(nèi)二次裝修，或帶動市場空間進(jìn)一步提升。大約有多少？我們來推算一下。據(jù)資料，老舊小區(qū)改造中進(jìn)行戶內(nèi)二次裝修的比例約為20%-30%。目前市場新屋裝修的費用約為10萬元/戶，由于二次裝修相對裝修強(qiáng)度較低，我們假設(shè)二次裝修費用約為5萬元/戶?？梢运愠?，自發(fā)裝修市場空間或達(dá)0.6萬億。也***是說，“舊改工程”規(guī)?；蜻_(dá)5萬億+，投資潛力巨大。
建材、電梯、物業(yè)管理、停車設(shè)備等行業(yè)有望直接受惠
老舊小區(qū)改造的核心需求是基礎(chǔ)設(shè)施翻新、加裝電梯、配建停車場、物管等，相關(guān)行業(yè)有望直接受益。比如建材行業(yè)。老舊小區(qū)改造主要涉及有水泥、防水卷材、外墻保溫材料、管材、涂料等建材行業(yè)。但是同樣值得注意的是舊改小區(qū)，選擇外墻保溫裝飾一體板，應(yīng)當(dāng)選擇長壽命的外墻保溫裝飾一體板，例如西安永安建筑的硬泡聚氨酯保溫裝飾一體板。據(jù)估算，老舊小區(qū)屋面防水改造將帶來300億防水建材需求。
節(jié)能改造及屋面板更換帶來約180億保溫材料需求
住房給排水及小區(qū)熱力污水改造帶來約150億管材需求
節(jié)能改造及抗震加固有望催生100億外墻涂料需求，若內(nèi)墻全部重涂，將新增400億元建筑涂料需求。
又如電梯行業(yè)。經(jīng)了解，目前大量老舊小區(qū)基本沒有電梯配套。居民對電梯安裝的需求迫切，電梯行業(yè)有望持續(xù)受惠。據(jù)估算，若老舊小區(qū)全部加裝電梯，預(yù)計可帶動約223萬部電梯需求，新增投資或超2萬億元。與此同時，多地政府還相繼出臺補(bǔ)貼政策，推動電梯安裝工程。
浙江發(fā)布文件，每加裝一臺電梯，政府補(bǔ)貼資金達(dá)25萬元江西吉安宣布，每加裝一臺電梯給予10萬元獎補(bǔ)青海發(fā)布，每加裝一臺低啊你補(bǔ)貼15萬元北京住建委明確，老樓加裝電梯，2/3業(yè)主同意且其他業(yè)主不持反對意見，***可加裝電梯。
再者物管行業(yè)。老舊小區(qū)改造將涉及17萬個小區(qū)，其中大量小區(qū)缺乏規(guī)范的物業(yè)管理。如此龐大的“舊改”存量擺在面前，無疑給物管行業(yè)帶來了更大發(fā)展空間。并且各地政府對舊改后續(xù)的物業(yè)管理十分重視，陸續(xù)出臺了扶持政策。
例如，鄭州每月補(bǔ)貼不少于0.3元/月/平方米（不少于3年）石家莊市年平均補(bǔ)貼0.2元/月/平方米（3年）山東省各地平均補(bǔ)貼0.2元/月/平方米............
以及停車設(shè)備行業(yè)。經(jīng)了解，全國上報需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有17萬個。我們可以算筆賬，假設(shè)30%小區(qū)迫切需要加裝立體停車設(shè)備，平均設(shè)備******按照2萬來算。那么舊改帶來的停車設(shè)備需求，是2000億的市場空間。
例如，鄭州每月補(bǔ)貼不少于0.3元/月/平方米（不少于3年）石家莊市年平均補(bǔ)貼0.2元/月/平方米（3年）山東省各地平均補(bǔ)貼0.2元/月/平方米............
以及停車設(shè)備行業(yè)。經(jīng)了解，全國上報需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有17萬個。我們可以算筆賬，假設(shè)30%小區(qū)迫切需要加裝立體停車設(shè)備，平均設(shè)備******按照2萬來算。那么舊改帶來的停車設(shè)備需求，是2000億的市場空間。
